苦勞-一切都是房地產惹的禍

台灣的房地產有三高，空屋率高（19.3%）、房屋自有率高（超過八成）、房價高，這三個在國外會相互矛盾的現象，在台灣卻是並存。台北市的房價所 得比為14.3（也就是全家14.3年不吃不喝才能買得起30坪的公寓）。台北市的貸款負擔率高達56.2%，代表購屋者每個月有一半的薪水拿去繳房貸。 台北市的房價與年租金比高達64倍，為亞洲之首（雖然房屋交易價格不透明，房租也不透明，這個數據需稍加調整，不過在世界名列前茅應無疑義）。意思就是對 許多屋主而言，收房租是次要的，等著房屋增值才是目的所在。記得有次到淡水某河景第一排的朋友家拜訪，他說房屋已經交屋近兩年，每一間房子也都賣出了，但 是進住率卻不到五成。
房地產（炒地、炒房）成為台灣最好的獲利管道。土地使用變更（又有農村再生條例、都市更新條例、容積獎勵等法令推波助瀾）之後，價格馬上翻了好幾 翻。房地產交易的稅率低、交易價格不透明、存款利率低、缺少其他獲利投資標的、外資（包括中資）的引入等，都是造成房價飆漲的因素；房地產也成為財團避稅 （如遺產稅）的手段。....[詳全文]